这天,王兆瑜忽然来到了我办公室。我看他脸色很难看,就问:“你怎么啦?”
他坐在沙发上,心神不宁地说:“你在中心城的那块地准备什么时候启动?我刚才看了一下,你的拆迁进行得不是很快啊。”
他说的这块地是他临升迁之前帮我搞的,这事做得很秘密,表面上看我只是跟旧改办和村里的人打交道。实际上,这事王兆瑜给我做了很大的工作。说白了,叫我公司参与拆迁这块地本身就等于是我的了。
因为在我跟政府的拆迁协议里有这样的条款。将来一旦这块地走拍卖程序,那么出让底价中已经包含了拆迁方的拆迁成本和部分收益,如果是底价成交,则将开发商拆迁成本返还,余下归政府;如果以溢价成交,政府除扣减拆迁成本外,还会就溢价部分向拆迁方返还一定比例,以弥补后者在拆迁过程所承担的巨大风险,而返还比例是1:9,政府拿1,拆迁方拿9。
看到这里大家应该明白了吧?实际上,我参与了这次拆迁,我就稳赚不赔。因为拍卖的底价里包含着我的所有成本和应该赚的部分。而拍卖时超过底价的部分,我分给政府一成就行了。
也就是说假如这块地将来被我拍下,假如拍卖出的地价是20亿的话,溢价10亿,我光溢价部分便可以拿回9成约9亿元,如果再加上底价中扣除掉不菲的拆迁成本和利润,我最终实际支付的成本铁定不到10亿。如此下来,将来即使真的拍卖,我以地王价买下来,我也花不了多少钱。这个地块所实现的地王价其实也都是假的,实际上我仅仅需要向政府支付很少的一部分钱就好了。
假如这块地没有被我拍下来,被其他公司拍走了,还按20亿的底价来算,光利润和返还的溢价部分,我至少赚十亿。我一块砖头没往那块地上扔就赚十亿!这就是王兆瑜给我办得好事。
我听他这么问我说:“之所以那里拆迁不快,有三个原因:一是,丁辰不大配合,总刁难我;二是,我经济紧张,尽管那里大多少业主都是要房子,但是还是有一部分要现金,如果速度快了我怕应付不过来;第三嘛,我是担心,如果这块地流拍会砸到手上。最近市里几块地不都流拍了吗?”
王兆瑜想了想说:“丁辰那里是个麻烦,我找他谈了,他口头也答应了,但是实际怎样不敢说。第二点你要抓紧,现在市里对那里进展得比较慢有些微词,你不要让我不好做人。至于第三点你不要怕,到时候你的经济实在有问题,我就找两家国企来给你抬轿子。”
我说:“王市长,你先别说那么远的,你得赶紧给我安排一个工程做,我现在可是等米下锅了。”
他皱皱眉头说:“你怎么搞的?”
我说:“有些话就不说了,
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